כל מי שמחפש דירות להשקעה בת ים, חשוב שיגדיר תחילה את מלוא הדרישות והצרכים שלו מהדירה ובין היתר: גובה התקציב אותו הוא מעוניין להשקיע במטרה (כולל תכנון של הלוואת המשכנתא), העדפות לאזור או לשכונה מסוימת בעיר, מצב הדירה (והאם המטרה היא לרכוש דירת יד 2 או שההעדפה היא דווקא לדירה חדשה), גודל הדירה, אופן החלוקה לחדרים וכיוצא בזה.
כמובן, שמכיוון שמדובר בדירה להשקעה, קיימת חשיבות גבוהה לבחור בדירה אשר נמצאת בשכונה מבוקשת ויש לוודא את הנושא של גובה התשואה הממוצע.